未登記の建物を相続されたとき【司法書士事務所ブライト】

司法書士事務所で解決できる場合と、土地家屋調査士の協力が必要な場合があります

表題登記が未登記のときは、そのままでは相続の名義変更することができません。

逆に、建物を立て直してた場合は、古い建物の登記が残っている場合もありまして、そのときは古い登記を消す手続き（滅失登記）が必要になります。

【事　例】

数年前に父が亡くなりました。

相続の登記をしようと書類を探していたのですが、どうも船橋の建物についての父名義の書類がみあたりません。

土地については父名義の権利証が出てきました。

他には建築確認だのよく分からない分厚いファイルはありました。

市役所から固定資産税は請求されています。

父の不動産の名義変更は無事にできるのでしょうか？

【解　決】

どうやらお父様は建物について所有権保存の登記をされなかったみたいですね。

所有権保存につきましては登記は義務ではありません。

ちなみに、家を建てるときに銀行からお金を借りる場合は必ず所有権保存登記はされています。

銀行からお金を借りずに家を建てたのでしょう。

そのときは良かったのですが、相続されるときには所有権保存の登記をしませんと、相続人の名義を登録することができません。

この場合、お父様名義で所有権保存してから相続人の方に相続登記することも考えられますが、直接、相続人名義で所有権の保存登記をすることも認められています。

そのほうが登録免許税を節約できますのでそちらにいたしましょう。

土地の方は相続登記をします。

所有権保存と相続による移転で、申請書も別になって通常の相続よりは気持ち費用はかさみますが、今やっておかれればその後にお子様に名義を変えたり、建物を立て直したり売ったりするときに問題なくできるようになります。

それでは、よろしくお願いいたします。

# 01

Q.未登記とはどういう状態ですか？

建物の登記には２種類あります
１つは建物表題登記。建物の面積や構造など、物理的な情報を公示します。
２つめは建物保存の登記。こちらは誰が権利者かを公示するものです。

両方の登記が終わっていない建物が未登記の建物です。
# 02

Q.なんで未登記の状態ができあがるのですか？　

実は建物表題登記は義務とされていますが、建物保存の登記は義務とはされておりません。ですので、未登記の建物という状態ができてしまいます。
# 03

Ｑ.未登記建物ですが相続できますか？

相続はできます。
ただ、建物表題登記がされてないときは建物表題登記と建物保存登記が必要です。
表題登記しかない場合は、保存の登記が必要です。

駐車場が広めですので、他士業の方にもご好評をいただいております。

例えば、相続税の関係する不動産の相続ですと、司法書士と税理士が協力しますが、税理士の方にもお越しいただき、登記と税金の両方について一度にご相談いただくといったことが考えられます。

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