基本はお客様が銀行等に問い合わせることになると思います。
ご自分の老後の生活は心配で、ご子息の心配のない方
死亡時等に自宅を売却処分して返済するので、相続人が住む予定の場合は使えない制度です。
また、当初の予定より長生きされた場合には融資の枠を超えてしまって、借入ができなくなる可能性があります。
リバースモーゲージとは
自宅に住みながら、その自宅を担保として融資を受け、毎年一定額を受取り、お亡くなりになられたら自宅を売却して借入金を返済するというシステムです。
貸付対象者(社会福祉協議会の例)
①借入申込者が単独で所有し又は同居配偶者と共有する不動産に居住していること。 ②不動産に賃借権等の利用権や抵当権等の担保権が設定されていないこと。 ③配偶者又はその親以外の同居人がおらず、かつ、世帯の構成員が原則として65歳以上であること。 ④世帯の収入が市区町村税の非課税又は均等割課税程度の低所得者であること。 |
貸付内容
貸付限度額 | 居住用不動産の評価額の70% |
貸付期間 | 仮受け人の死亡時までの期間又は貸付元利金が貸付限度額に達するまでの期間 |
償還期限 | 借受人の死亡など貸付契約の終了時 |
よくある質問
リバースモーゲージについて
手続
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# 01
Q.どこで申し込むのですか?
銀行、信託銀行、各都道府県にある社会福祉協議会等です。
各機関によって貸付条件が異なります。
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# 02
Q.どんな人が活用するものですか?
死後に不動産を手放しても問題が少ない方で、老後の資金に困っている方です。
お一人か、配偶者がいてもお子様がいない人が多いと思われます。
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# 03
Q.借入先を選ぶ時のポイントは?
公的機関や信頼できる金融機関を選ぶことです。
リバースモーゲージと似た制度とうたいながら、担保を設定後に貸し付けを突然止める悪質な民間業者もあるようなので注意が必要です。
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# 04
Q.司法書士はどこに関係してきますか?
リバースモーゲージを活用される場合は、不動産に根抵当権というものが設定されます。
この登記を行うときに司法書士が関係します。
また、事後に不動産を売却する際の名義変更でも司法書士が関係します。
リバースモーゲージの流れ
あまり司法書士事務所でリバースモーゲージを相談することはないかもしれません
気になる場合はご相談ください
リバースモーゲージを活用する場合
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STEP.1
お問合せ
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STEP.2
契約
融資実行となれば、銀行から司法書士に登記の依頼が来ます。
司法書士とお客様は、本人確認と委任状で会うことがあります。
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STEP.3
融資実行
実行日に司法書士が根抵当権の設定登記を申請致します。 登記が終わったら、お客様に完了書類等をご郵送いたします。
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STEP.4
登記申請
早い法務局で1週間、遅い法務局で3週間ほどで登記が出来上がります。
現在、鎌ケ谷市の管轄法務局市川支部ですと、3週間くらいです。
Access
お気軽にご相談ください。
司法書士・行政書士事務所ブライト
住所 | 〒273-0122 千葉県鎌ケ谷市東初富6-2-1 Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
047-443-2487 |
FAX番号 | 047-443-2488 |
営業時間 | 平日 9:00~18:00 土曜10:00~17:00 (日祝の臨時営業は10:00~17:00) |
定休日 | 日、祝(事前予約で臨時営業あり) |
司法書士・行政書士 | |
最寄り |
新京成線「鎌ケ谷大仏駅」徒歩8分 船橋市の咲が丘まで600m。 白井市の富士まで1200m。 |
店舗詳細 |
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